Comment faire baisser le prix d’un bien immobilier ?

L’ évaluation d’une propriété est l’étape la plus délicate de la procédure d’inscription. Beaucoup de gens optent pour un prix trop bas ou un prix trop élevé pour vendre leur maison ou leur appartement. Pourtant, c’est l’une des étapes les plus importantes, puisque l’argent est souvent le nerf de la guerre quand il s’agit de transactions immobilières.

Lorsqu’ une propriété ne semble pas vouloir se vendre et ne pas recevoir une offre d’achat alors qu’elle présente de nombreux avantages, c’est probablement que quelque chose ne va pas avec son prix . Alors, quand est-il nécessaire d’abaisser le prix de vente d’une maison ou d’un appartement ? Voyons quelques conseils à ce sujet afin que vous ne finissiez pas avec votre maison sur vos bras pendant des mois.

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Résumé

  • Quand baisser le prix de sa maison ?
  • Comment procéder à la réduction de la vente prix d’une maison ou d’un appartement ?
    • Appel à un professionnel de l’immobilier
    • Procéder à baisser le prix de vente d’une maison ou d’un appartement
    • Ne changez pas le prix de vente de sa maison tous les quatre matins

Quand baisser le prix de sa maison ?

La plupart du temps, lorsqu’une maison ou un appartement est surévalué par rapport aux services qu’elle offre, c’est déjà que l’ individu a fixé un prix lui-même. Et qu’il n’a pas fait appel à un professionnel (ou sans tenir compte de son expertise). Ou, que l’estimation de ses biens n’est plus pertinente. Il faudra donc baisser le prix de vente de sa maison afin de pouvoir la vendre rapidement.

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Souvent, les individus établissent un prix de vente de la maison basé sur la valeur sentimentale de la propriété (ce qui est donc absolument pas objectif puisque les futurs acheteurs n’ont rien à faire pour ainsi dire). Ou ils fixent ce prix en fonction des projets qu’ils souhaitent réaliser avec cet argent (ce qui ne peut encore être un critère valable). L’important est de fixer un montant compatible avec le prix du marché immobilier.

L’ immobilier ne fait pas un sentiment , et franchement n’attache pas d’importance aux années de bonheur passé dans votre charmante maison qui a vu grandir votre famille. Certaines stratégies sont essentielles pour s’assurer que le prix de vente de votre maison sert vos intérêts tout en faisant correspondre la valeur réelle de votre propriété.

Comment procéder à l’abaissement du prix de vente d’une maison ou d’un appartement ?

Au-delà de trois mois sans contacter les acheteurs potentiels , vous devez commencer vous poser des questions sur votre offre de vente. Si votre maison ne présente pas de problème majeur en soi, c’est parce que le prix que vous demandez n’est certainement pas adapté au marché et/ou au potentiel de votre propriété.

Vous devrez donc envisager de le revoir à la baisse , mais il n’est pas question de vendre votre maison ou votre appartement à prix réduit, même si le marché est actuellement tendu dans de nombreuses villes de France.

Appel à un professionnel de l’immobilier

Tout d’abord, le meilleur conseil que vous pouvez donner dans ce cas est de se rapprocher d’une agence immobilière dans la zone où votre propriété est située pour comprendre s’il est nécessaire d’abaisser le prix de votre maison ou appartement. Les agents que vous rencontrez pourront estimer au mieux votre hébergement grâce à leur bonne connaissance du marché de votre zone géographique et de son spécificités. Une agence peut vous offrir un mandat simple ou exclusif pour votre propriété.

Alors ne faites pas l’économie de se tourner vers des personnes formées pour l’estimation de votre propriété : si c’est une profession, ce n’est probablement pas pour rien ! Découvrez en particulier notre article sur l’importance d’évaluer votre bien immobilier pour un don.

Procéder à abaisser le prix de vente d’une maison ou d’un appartement

Lorsque vous diminuez votre prix de vente, vous devez vous mettre à la place d’un acheteur. En général, il mène ses recherches dans une fourchette de prix définie en amont. Il est donc essentiel, pour vendre, que le prix de votre maison ou appartement puisse atteindre autant d’acheteurs que possible .

Attention, lorsque nous parlons de réduction des prix, elle doit avoir un impact réel et qu’elle peut attirer de nouveaux acheteurs potentiels. Il est donc nécessaire d’avoir une diminution assez significative , sinon votre approche ne servira probablement pas beaucoup.

Ne changez pas le prix de vente de sa maison tous les quatre matins

Ce n’est pas parce que les acheteurs ne vous contactent pas qu’ils ne voient pas votre maison ou appartement en vente. Si vous changez constamment le prix, un coup vers le bas, un coup à la hausse, vous perdrez sans aucun doute votre crédibilité auprès des acheteurs potentiels. Veillez à ne pas abaisser ou augmenter trop souvent le prix de votre maison ou appartement.

De même, évitez d’abaisser trop souvent le prix de vente de votre maison ou appartement. Pour un acheteur, cela signifie non seulement que votre propriété n’a pas trouvé d’acheteur depuis longtemps , mais aussi que vous voulez probablement vous en séparer à tout prix. Il sera donc plus facile de négocier le prix, car si vous diminuez continuellement votre prix de vente, vous pouvez probablement le baisser encore plus.

Enfin, il semble évident que si votre maison ou votre appartement ne trouve pas locataire, vous n’avez aucun intérêt à augmenter son prix, sauf si elle était à la base sous-évaluée. En effet, les bas prix peuvent également inquiéter les acheteurs potentiels, qui ont alors le droit de se demander s’il n’y a pas d’anguille sous la roche.

L’ estimation de votre propriété ne doit donc pas être prise à la légère, car c’est entre autres son prix qui vous permettra (ou non) de conclure une vente le plus rapidement possible . La meilleure solution pour ne pas se tromper est de faire appel à une agence immobilière de votre secteur qui sera en mesure de vous fournir une estimation réelle, basée sur des critères objectifs et compatible avec le marché immobilier.

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